SERVICIOS GENERALES INTEGRALES DE CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO

APLICACIÓN PRACTICA DE LA INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS (I.T.E)

SÍNTESIS DE ORDENANZA


En el Título I, Capítulo 3 se tratan los siguientes puntos que vamos a desarrollar en sus aspectos más principales a efectos de su aplicación práctica.

1. Obligados.
2. Capacitación para la inspección.
3. Registro de edificios.
4. Contenido de las inspecciones.
5. Resultado de la inspección.
6. Incumplimiento de la obligación.
7. Calendario de la inspecciones.
8. Subvenciones.


1. OBLIGADOS

"Corresponde a la obligación de efectuar la inspección técnica de los edificios a los propietarios de los mismos" (art.26):

· Propietarios de edificios en régimen de propiedad vertical.
· Comunidades de Propietarios.
· Propietarios de viviendas unifamiliares

2. CAPACITACIÓN PARA LA INSPECCIÓN

"Se llevará a cabo por profesionales titulados legalmente competentes" (art.27):

· Arquitectos.
· Arquitectos técnicos o aparejadores.
· Etc.
Libertad de contratación.


LOS EDIFICIOS PROTEGIDOS PASARAN LA INSPECCIÓN EN EL AÑO 2000


3. REGISTRO DE EDIFICIOS

"Se creará, dependiendo de la Gerencia Municipal de Urbanismo, un Registro Informático Centralizado de los Edificios sujetos a Inspección" (art.29).

Se hará constar:
· Situación y nivel de protección del edificio.
· Fecha de construcción.
· Inspección técnica y resultado.
· Subsanación de las deficiencias.
4. CONTENIDO DE LAS INSPECCIONES

"Las inspecciones técnicas…tendrán el siguiente contenido" (art.30):
· Estado general de la estructura y cimentación.
· Estado general de las fachadas interiores, exteriores y medianeras (incluido cornisas, petos, placas, fisuras, humedades, etc…).
· Estado general de conservación de cubiertas y azoteas.
· Estado general de la fontanería y red de saneamiento.

5. RESULTADO DE LA INSPECCIÓN

"Se hará constar en el Registro su carácter favorable o desfavorable" (art.31)

Requisitos:
· Visado por Colegio Profesional.
· Registrar en administración municipal.

Favorable: nueva inspección transcurridos 10 años.
Desfavorable: visita de inspección municipal que ordenará lo que proceda:
· Realizar obras de reparación, acondicionamiento, rehabilitación…
· Fijar plazo para la realización de las mismas: si no se realizaran se ejecutarían subsidiariamente por empresa adjudicataria.

6. INCUMPLIMIENTO DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
"Transcurrido el plazo Gerencia de Urbanismo ordenará la realización de la misma…, con advertencia de imposición de multas coercitivas y ejecución subsidiaria" (art. 32):

Multas coercitivas:
· Importe: 75.000 Ptas.
· Máximo de tres, con prórroga de tres meses cada una.
· Total: 225.000 Ptas.

Ejecución subsidiaria:
· Se designará a un colegiado y se fijarán los honorarios por Gerencia de Urbanismo.
· Exacción a los propietarios, incluso por vía de apremio.

7. CALENDARIO DE INSPECCIONES
"Será aplicable a los edificios en función de su fecha de construcción y de su nivel de protección" (Disposición Transitoria Segunda):

Año 2000: edificios incluidos en el catálogo de edificios protegidos con niveles 1, 2 y 3.
· Número aproximado edificios: 30.000.

Año 2001: los edificios comprendidos en:
· Centro Histórico de Madrid APE 01.00.
· Fuencarral APE 08.07.
· El Pardo APE 08.08.
· Aravaca APE 09.11.
· Carabanchel Bajo APE 11.07.
· Carabanchel Alto APE 11.08.
· Hortaleza APE 16.05.
· Villaverde APE 17.12.
· Villa de Vallecas APE 18.02.
· Vicálvaro APE 19.06.
· Canillejas APE 20.07

Año 2002: Edificios anteriores a 1960.

Año 2003: Edificios construidos entre 1960 y 1970.

Año 2004: Edificios construidos entre 1971 y 1980.

Año 2005: Edificios restantes que tengan más de 20 años.
· Total edificios: 150.000.

8. SUBVENCIONES (DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA)
50% del coste de la inspección a propietarios con ingresos <3,5 veces S.M.I.
75% propietarios con ingresos <2,5 veces S.M.I.